磨刀不误砍柴工、任何事三思而行，买房就愈加是这样了，因此假如你计划正在买房，第一件事就是评估我们的购房能力。评估完我们的购房能力之后，就要着手筹备各方面的资金，当然了，买房可不是只有房价这么简单，只有合理安排预算，才不会买房的时候惊慌失措地应对各项支出，那样到底如何评估你有没购房能力？
其实，买房是一件需要花费很多资金的事，因此在买房前必须要任何事预则立，不预则废。譬如，买房要依据自己或者家庭的支付能力综合考虑，可查询银行账户，清点资产，计算家庭的平均月薪和其他收入：租房收入、利息收入等，看看现在可支配的资金到底有多少？
1、个人或家庭可支配资金
2、购房方法
在购买房子时，有的购房者总是会一下子就将全部资金投入到房款上，其实，这是不理智的做法，应保留部分资金满足平时的生活需要与预留资金用于应付突发意料之外。将这两部分资金扣除之后，剩下的资金能否可以支付房款和满足日后的生活需要，是衡量你购房能力的规范。
当然了，这世上没什么东西是十全十美的，就算是一次性付款买房。故而一次性付款买房也存在肯定的后续风险，因此假如你的资金不是那样充足，就应该选择贷款买房，当然了，贷款买房也是现在大部分人的选择。
说起购房方法，相信大伙也都是了解的，毕竟就只有2种，这2种分别是：一次性付款（即全款买房）和贷款买房。假如你手头有足够的资金，那样你就能选择一次性付款买房，这种方法不需要支付手续费与银行的贷款利息，总是还能得到打折，而且手续简单。
除此之外，在贷款买房时，银行最重视的就是贷款者的还贷能力，因此在这里你还需要认识一下还贷能力系数。还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的，是贷款本金与贷款者当月薪的比率。
由于贷款买房是大部分人选择的购房方法，所以下面记者就来详细地说说其需要注意的地方：第一，可支配资金是不是足够支付首付？第二，是不是拥有还贷能力？由于首付能力和还贷能力的综合就是购房能力，所以要依据我们的月薪合理拟定还贷计划。
3、养房能力
对于收入与月供的比率，有不少购房者都是不了解怎么样平衡的，因此记者建议：通常来讲，建议，25至30岁购房者的月供占比在总收入的40％至50％以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30％以下。除此之外，能预留出一年的按揭款。
以上就是本文的全部内容了。不少人在买房前，都忘记评估我们的购房能力了，从而致使出现资金不足的问题，因此，记者建议，买房前必须要做好购房能力评估，才能防止日后过大的重压，除此之外，购房者在拟定我们的购房预算时，必须要依据我们的具体状况进行调整。
你是否以为只须买回房屋就好了，就什么也不需要烦心了？其实，你还要计算养房能力。除去每月要还的贷款，这其中还包括了物业费、供暖费、热水费等等，将这类成本加总，与我们的月薪进行对比，就能衡量源于己是不是具备养房能力了。
